Scopri le ultime sentenze su: fioriera posta all’esterno del balcone aggettante; richiesta di rimozione delle ringhiere, delle fioriere e altri mobili; collocazione di tavolini, sedie e fioriere inerenti un’attività di ristorazione.

La fioriera posta all’esterno del balcone aggettante è da considerare parte condominiale se ha una funzione estetica e architettonica che la rende parte della facciata e, quindi, è il condominio che deve provvedere a risarcire il proprietario dell’appartamento sito al piano inferiore il quale abbia subito dei danni per l’allagamento.

Gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un condominio, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero edificio, del quale accrescono il pregio architettonico, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 n. 3 del Cc, con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Cassazione civile sez. II, 02/03/2018, n.5014

In tema di condominio, gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale (c.d. frontalini) e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un edificio, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero stabile, del quale accrescono il pregio architettonico, costituiscono, come tali, parti comuni ai sensi dell’art. 1117, n. 3), c.c., con la conseguenza che la spesa per la relativa riparazione ricade su tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.

Cassazione civile sez. II, 19/09/2017, n.21641

Qualora sia ragionevole prevedere che gli altri condomini non possano fare un pari uso della cosa comune, anche per le caratteristiche strutturali dell’immobile, la modifica apportata alla stessa dal singolo condomino deve ritenersi legittima (fattispecie relativa alla richiesta di rimozione delle ringhiere, delle fioriere e altri mobili messi da una condomina sul lastrico solare posto a copertura di alcuni edifici del complesso condominiale di proprietà comune).

Cassazione civile sez. VI, 28/06/2017, n.16260

Il proprietario di una unità immobiliare è tenuto a rimuovere le fioriere che ostruiscono la veduta al vicino, così come previsto dal regolamento condominiale, anche se al momento dell’acquisto non esisteva ancora il regolamento ma il compratore aveva conferito l’incarico alla società venditrice di predisporlo in nome e per proprio conto. Ad affermarlo è la Cassazione che, cambiando orientamento, dà il via libera così all’ipotesi di delega “in bianco” al costruttore da parte del compratore.

Cassazione civile sez. II, 14/11/2016, n.23128

È legittimo il divieto di predisporre e installare fioriere mobili, anche se contenuto in un regolamento di natura contrattuale redatto successivamente alla vendita dell’immobile, rientrando la previsione di tale divieto nella materia affidata al regolamento in virtù di clausola contenuta nell’atto di compravendita in forza della quale il regolamento redigendo dal costruttore avrebbe potuto prevedere “limitazioni imposte alle destinazioni delle porzioni immobiliari delle proprietà”.

Cassazione civile sez. II, 14/11/2016, n.23128

L’elencazione di alcune facoltà attribuite al singolo condomino dall’atto di acquisto e dal regolamento condominiale, circa l’uso delle parti comuni dell’edificio, trattandosi di limitazione al diritto degli altri condomini di utilizzare la cosa comune, deve ritenersi tassativa e non suscettibile di estensione analogica nel rispetto dei criteri di cui all’art. 1102 c.c.

(Fattispecie in tema di collocazione di tavolini, sedie e fioriere inerenti un’attività di ristorazione, esercitata con modalità tale da impedire in modo assoluto il passaggio degli altri condomini sull’area comune).

Cassazione civile sez. II, 10/03/2015, n.4735

L’efficacia esecutiva della sentenza di spoglio non è esaurita da un comportamento dell’obbligato, che solo apparentemente si sostanzia in un’esecuzione spontanea della decisione, perché il contrasto con la situazione possessoria tutelata continua ad essere presente, sebbene per effetto di altre situazioni create dall’obbligato; tale efficacia è invece esaurita dal ristabilimento dell’originaria situazione di possesso ottenuta attraverso l’esecuzione coattiva della sentenza, posto che questa può consentire l’eliminazione di ogni situazione di contrasto con il possesso che sia trovata in atto durante l’esecuzione forzata.

(Nella specie, relativa alla rimozione di alcune fioriere poste nell’androne condominiale, la Corte ha confermato la decisione dei giudici d’appello secondo cui la sentenza che aveva ordinato la rimozione delle fioriere dall’androne condominiale aveva efficacia esecutiva anche rispetto ad altre situazioni, create dal condominio obbligato e dai suoi partecipanti, che fossero idonee a violare il possesso dei condomini appellanti così come quella che aveva determinato la presentazione del ricorso ex art. 1170 c.c.; in particolare, la sostituzione delle fioriere, per le quali era stata emessa sentenza che bene obbligava la rimozione, con altre di tipologia e numero diverso, costituiva comunque una molestia).

Cassazione civile sez. III, 28/06/2012, n.10879

In tema di condominio negli edifici e con riferimento ai rapporti tra la generalità dei condomini, i balconi aggettanti, costituendo un “prolungamento” della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa, dovendosi considerare beni comuni a tutti soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

(In applicazione dell’enunciato principio, la S.C. ha cassato la sentenza di merito, la quale aveva ritenuto appartenenti al condominio, con le dovute conseguenze sulla ripartizione delle relative spese, alcune fioriere in cemento armato poste all’esterno delle ringhiere delimitanti i balconi con funzione di parapetto, senza che le stesse rivelassero un qualche pregio artistico, né costituissero parte integrante della struttura dello stabile).

Cassazione civile sez. II, 30/04/2012, n.6624

Ai fini della ripartizione delle spese le fioriere possono rientrare fra le parti comuni dell’edificio soltanto allorché abbiano un qualche pregio artistico e facciano parte del decoro architettonico dell’edificio ovvero costituiscano parte integrante della struttura dello stabile.

Cassazione civile sez. II, 30/04/2012, n.6624

Per i lavori di rifacimento dell’intero tetto di una scala di condominio a seguito di infiltrazioni di acque provenienti da esso, dai comignoli e dalle fioriere su lastrico solare in uso esclusivo ad un condomino, la spesa va suddivisa in base ai millesimi di proprietà individuale della scala stessa, posto che diversa regola potrebbe adottarsi solo su accordo unanime dei condomini.

Tribunale Milano sez. XIII, 03/02/2012, n.1388

In materia di terrazzo di una proprietà individuale che funge anche da lastrico solare, tutte le spese estranee al collegamento causale con la funzione di copertura (indifferentemente riguardanti parti fisiche del manufatto, altri beni od attività accessorie) restano a carico del proprietario esclusivo (nella specie, si trattava di spese concernenti la rimozione e la ricollocazione di piante e fioriere al fine di consentire lavori sul lastrico solare).

In tema di condominio negli edifici l’apposizione di fioriere – munite di sottovasi idonei ad impedire lo stillicidio – al di sotto delle finestre ed in corrispondenza delle mura perimetrali delimitanti la propria abitazione oltre a non integrare un uso indebito del bene comune, non crea pericolo per la pubblica e privata incolumità e non pregiudica l’aspetto ed il decoro architettonico dello stabile.

La collocazione di vasi di gerani su dei sottovasi ed all’interno di fioriere saldamente ancorate alla ringhiera dei balconi non contrasta né con la disposizione di cui all’art. 844 c.c. nè con la norma regolamentare che vieti la collocazione di vasi di piante su parapetti, ove gli stessi non siano fissi e creino problemi di stillicidio.

Ho sempre avuto il timore di passare sotto i balconi con le fioriere in bella vista. Non sono rari i casi in cui sono cadute ed hanno danneggiato l’auto in sosta oppure un povero passante.

Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche)

 Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento

Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato.

Segui il nostro direttore su Youtube

Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato.

"La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. Stampa 1/2016. | © Riproduzione riservata | La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via F. de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT20N0706280880000000138231 - Swift ICRAITRRTI0