L’amministratore del condominio mi considera responsabile della caduta di acqua che dal mio terrazzo, a causa di un difetto di progettazione, si riversa sulla facciata dell’edificio e sui balconi sottostanti. Come devo comportarmi?

L’amministratore, nella lettera che le è stata inviata, attribuisce a lei la responsabilità del riversamento dell’acqua dal suo terrazzo ai sottostanti balconi. Lei, dal canto Suo, fa riferimento ad una cattiva progettazione come causa del problema.

Se di questa cattiva progettazione lei ha la dimostrazione, se cioè esiste una perizia tecnica che dimostri il difetto originario di progettazione del terrazzo di sua proprietà, allora le possibilità di contestazione della lettera che le è stata inviata sono le seguenti:

Pertanto, o lei è ancora in tempo (secondo le scadenze dei termini di prescrizione e decadenza che le ho prima indicato) per denunciare il vizio di progettazione all’originario costruttore, oppure le spese necessarie ad eliminare il vizio riscontrato dovranno essere suddivise secondo il criterio fissato dall’articolo 1126 del Codice civile che le ho appena citato (e cioè un terzo a suo carico quale proprietario esclusivo del terrazzo e due terzi a carico dei condomini a cui il suo terrazzo serve da copertura).

Articolo tratto dalla consulenza resa dall’avv. Angelo Forte

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